Vous avez décidé de franchir le pas et de vous lancer dans l’investissement immobilier. 

Comment faire le bon choix d’achat pour profiter de ce marché lucratif et, pourquoi pas, vivre de la pierre ? 

Même si les politiques publiques bousculent les contours du marché immobilier en régulant ses aspects réglementaires et fiscaux, la pierre reste une valeur sûre dans l’esprit des vendeurs et acheteurs. 

L’association de notaires Paris Notaire Services a compilé la moyenne des prix au m2 dans la capitale parisienne depuis 1995, et les chiffres confirment l’attractivité du marché :

  • 1995 : 2 940 €
  • 2005 : 6 260 €
  • 2015 : 10 050 €
  • 2021 : 12 500 €

Je vous offre dans cet article une sélection de livres qui vous permettront de devenir vous aussi un expert immobilier et de choisir le bien qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement.

Dans la même série, n’hésitez pas à jeter un oeil à ma liste des 29 meilleurs livres pour entrepreneurs.

Livres pour investir dans l'immobilier

1— L’Immobilier pour les nuls, 5e édition de Catherine Sabbah et Laurence Boccara

L'Immobilier pour les Nuls, 5e édition
22,95 €

Ce livre apprend à franchir les obstacles qui jalonnent le parcours d'un acheteur, d'un vendeur, d'un bailleur ou d'un locataire.

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09/21/2021 10:27 am GMT

Même si votre entourage ne manque pas de vous apporter ses conseils immobiliers plus ou moins éclairés, il est essentiel de prendre connaissance par vous-même du contexte législatif, technique, fiscal et financier de ce secteur.

Dans sa 5e édition, l’Immobilier pour les Nuls, revient sur les principaux éléments à maîtriser pour investir dans la pierre sans se tromper et pour gérer efficacement son bien immobilier que ce soit pour un investissement personnel au titre de l’habitation principale ou un investissement dans le but d’une location long terme ou saisonnière.

Impôt sur la fortune, avantages fiscaux, respect de la loi ELAN, usage des plateformes de location, obligations des parties, crédits immobiliers, améliorations de l’habitat… au fil des pages, vous pourrez monter en compétence sur tous ces sujets et devenir un acheteur averti.

L’ouvrage de 500 pages est organisé en cinq parties illustrées d’exemples. Vous pouvez ainsi naviguer dans le livre selon l’avancement de votre projet ou la difficulté que vous rencontrez. Par exemple, si vous avez déjà acheté et que vous rencontrez un obstacle quant à la location du bien, vous pouvez consulter la section “Location, mode d’emploi ».

2— Le guide pratique de l’achat immobilier de Laurent Criado

Le guide pratique de l'achat immobilier
55,92 €

Ce guide met l'accent sur l'analyse du bien, là où d'autres monopolisent toute votre attention et votre énergie aux démarches d'obtention d'un crédit ou à l'optimisation fiscale.

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09/21/2021 10:28 am GMT

Laurent Criado, auteur de cet ouvrage, est un expert du bâtiment. Il partage ses connaissances immobilières pour faciliter et sécuriser l’accès à la propriété.

Vous apprendrez à déjouer les pièges de l’achat immobilier et à ne pas vous en remettre uniquement à l’expertise de vos interlocuteurs professionnels pour réussir l’achat de votre résidence principale par exemple. Les (mauvaises) expériences de votre entourage peuvent vous éclairer sur les points de vigilance en tant qu’acheteur.

Ce livre vous alerte sur les vices cachés ou les points négatifs susceptibles de dévaloriser le bien que vous convoitez : projet à venir à proximité, grosse réparation programmée, exposition à des ondes, anomalies de structure, décotes particulières… Ce guide a pour objectif de verrouiller votre choix en termes de qualité intrinsèque du bien, au-delà du coup de cœur.

Un mauvais choix immobilier peut ruiner vos ambitions de rentabilité, à la location ou à la revente, même si vous avez négocié un très bon taux de crédit. Les coûts engendrés par les défauts de structure ou d’entretien atteignent rapidement des montants importants.

Ancien gestionnaire d’un réseau de points de vente et coordonnateur de chantiers, Laurent Criado a l’expérience des contraintes administratives ou techniques liées à la construction et à la destination des locaux tels que des commerces, des bureaux ou des appartements à usage privatif.

Le vendeur pourrait revoir sa stratégie de commercialisation s’il s’aperçoit que vous posez des questions averties et pertinentes lors de votre recherche de biens. Une façon d’équilibrer le rapport de force dans cette transaction.

3- L’investissement immobilier locatif de Julien Delagrandanne

L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches
23,87 €

Le lecteur type de ce livre connait les notions de base de l’immobilier, et ne souhaite pas qu’on se contente de lui expliquer des notions trop basiques comme la différence entre un actif et un passif.

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09/21/2021 10:28 am GMT

L’auteur a l’ambition de proposer un ouvrage qui donne les clés d’un bon investissement immobilier à but locatif sans se limiter à son expérience personnelle mais en explorant toutes les possibilités d’achat et de gestion.

Si vous avez un budget à investir sur la pierre ou si vous trouvez votre rendement décevant, ce livre décrypte les meilleures opportunités de l’immobilier locatif. Ce livre répond parfaitement à l’investisseur immobilier qui souhaite monter en expertise sur la rentabilité locative, voire en faire son revenu principal. 

Les conseils et concepts sont imagés par des cas concrets que vous pourrez mettre en pratique concernant votre patrimoine existant ou intégrer à votre stratégie d’achat immobilier. Optimisation, astuces, options fiscales…  Vous découvrirez qu’il existe plusieurs types d’investissement qui influent sur la rentabilité de vos affaires.

Alors si vous cherchez à sortir d’une gestion patrimoniale “passive” à faible rendement et à comprendre comment faire de votre bien, acquis ou à acquérir, une source de profit, ce livre est pour vous. 

Julien Delagrandanne est l’auteur de plusieurs ouvrages liés à l’investissement et anime un blog sur le sujet.

4— S’enrichir grâce à l’immobilier, comment bâtir son empire patrimonial en partant de rien de Julien Calamote

S'enrichir grâce à l'immobilier: Comment bâtir son empire patrimonial en partant de rien
19,95 €

Il s’adresse à tous les investisseurs, qu’ils soient en quête de leur première affaire ou déjà à la tête d’un patrimoine plus ou moins important.

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09/21/2021 10:28 am GMT

L’auteur, Julien Calamote, dispose d’une longue expérience en tant qu’investisseur immobilier. Pour ce professionnel, l’immobilier est une belle occasion de déployer ses talents d’entrepreneur.

Néo-investisseur ou déjà à la tête d’un patrimoine, vous trouverez dans son ouvrage les clés pour rentabiliser vos actifs ou comprendre les mécanismes de profit qui régissent le secteur immobilier. L’auteur est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine immobilier de plusieurs millions d’euros. 

Ce livre ne vous propose pas un enrichissement facile, il décrit le parcours qui attend l’investisseur immobilier avec les questions qu’il doit se poser pour réussir son projet.

Le message de Julien Calamote est simple : chacun d’entre nous peut devenir investisseur immobilier et s’enrichir sans apport conséquent au départ. Il vous offre un guide pratique avec une approche entrepreneuriale, au-delà de la simple acquisition patrimoniale.

L’immobilier est un business potentiellement lucratif qui cumule les activités de produits (biens) et de services (locations).

5— Les secrets de l’immobilier de Charles Morgan

Les Secrets de l'Immobilier: Comment Bâtir Votre Liberté financière et Vous Assurer Une Retraite Confortable
24,34 €

Ce guide vous expliquera de A à Z comment commencer à bâtir votre liberté financière et vous assurer une retraite confortable en investissant dans l’immobilier sans forcément avoir de capital

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09/21/2021 10:28 am GMT

Charles Morgan veut faire tomber l’image d’un secteur immobilier réservé aux acquéreurs riches. Pour cet auteur, c’est au contraire un marché levier de richesse si l’on sait investir.

Il confirme la valeur sûre de l’immobilier en tant que moyen de rentabiliser son argent et de réussir professionnellement. La bonne santé du secteur immobilier est imperméable aux crises économiques et vous procure une sécurité financière.

Cet ouvrage vous explique comment entrer sur ce marché même sans apport conséquent et comment rechercher et sélectionner le bien immobilier le plus approprié pour une rente  régulière et confortable.

Charles Morgan propose un guide pratique qui liste les meilleures stratégies ainsi que les erreurs fréquentes à éviter.  Après avoir lu ce livre, vous serez le spécialiste de la bonne affaire.

A travers des concepts, des mémos et des synthèses, vous apprendrez à :

  • Investir avec pertinence pour percevoir des revenus sur un ou plusieurs biens ;
  • Organiser la location de vos biens en tout sécurité et efficacité
  • Maîtriser votre environnement réglementaire

L’auteur propose une méthode que vous pouvez mettre en œuvre sur votre temps libre. Ainsi, vous pouvez conserver votre activité dans l’attente du succès de vos nouveaux investissements.

6— J’investis sereinement en immobilier locatif, 7 clés pour sortir du brouillard fiscal de Sonia Montella

J'investis sereinement en immobilier locatif: 7 clés pour sortir du brouillard fiscal
24,80 €

En matière de fiscalité immobilière, ce livre est un guide qui explique avec des mots simples les possibilités qui s’offrent aux investisseurs en immobilier locatif.

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09/21/2021 10:27 am GMT

Nous avons tous entendu parlé de dispositifs fiscaux alléchants dans le secteur immobilier, sans vraiment en connaître les conditions.

Ce livre de Sonia Montella vous apporte un éclairage sur les nombreuses opportunités fiscales dont bénéficie l’immobilier et sur leur mise en œuvre. Pas de mauvaise surprise en cours de projet ! Vous aurez une vision complète sur le projet qui vous attend et ses conséquences en termes de taxes, d’impôts et autres contributions.

Sonia Montella est conseillère fiscale indépendante. Elle maîtrise les chiffres de l’immobilier et partage son expérience avec vous, notamment en matière d’immobilier locatif (syndic, sci…). Que ce soit pour un particulier, une entreprise ou un espace commercial, elle vous donne les clés chiffrées d’une bonne gestion.

Sa volonté est de rendre accessible la mécanique comptable et fiscale auprès des investisseurs novices, d’où l’usage d’un vocabulaire compréhensible même pour les non-financiers.

A la lecture de cet ouvrage, vous allez découvrir les différentes possibilités de montage et leurs conséquences sur votre imposition, le choix de gestion (micro, réel…), les dispositifs publics, les niches fiscales, la formule meublée ou non… et même comment choisir un bon prestataire d’expertise comptable. 

Trouver le bon logement et le bon locataire ne suffisent pas, une gestion profitable des deux vous assurera de bons retours sur investissement. 

7— Rentier à temps plein, de chauffeur de bus à rentier immobilier de Sébastien Hanouna

Rentier A Temps Plein: De chauffeur de bus à rentier immobilier
18,90 €

Sébastien vous embarque dans son incroyable aventure : de chauffeur de bus à Paris à un homme libre financièrement grâce à ses investissements immobiliers

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09/21/2021 10:27 am GMT

Pour rêver un peu… et concrétiser votre rêve, vous pouvez vous plonger dans ce livre qui retrace le parcours de Sébastien Hanouna

Vous découvrez comment ce jeune de banlieue, déscolarisé à 16 ans et destiné à une vie professionnelle sans éclat, décide d’élargir son horizon professionnel pour devenir rentier à 27 ans grâce à l’immobilier.

Chauffeur de bus et sans apport financier, il va pourtant réussir à acquérir des biens immobiliers et à vivre de leur exploitation.

Avec ce livre, il partage son expérience pour susciter de nouvelles ambitions chez ceux qui rêvent aussi de changer de vie ou pour inspirer les propriétaires loueurs qui vivotent de la location de leur bien.

Sans prétention, il raconte comment il a réussi à intégrer le club des rentiers immobiliers en espérant que son histoire soit le point de départ de la vôtre.

Dans un esprit Yes we can, il rappelle qu’il ne faut pas subir sa vie mais la choisir.

8— Les clés de la défiscalisation immobilière de Jean Dereix et Stéphane Kislig

Les clés de la défiscalisation immobilière: Comprendre la fiscalité pour investir dans l’immobilier locatif
19,00 €

Pour vous aider nous mettons à votre disposition un vrai guide 100 % fiscalité opérationnelle pour faire vos choix et vos propres idées sans intermédiaire, en toute objectivité.

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09/21/2021 10:28 am GMT

Nous avons tous entendu parler de l’immobilier comme une opportunité de payer moins d’impôt sans vraiment comprendre comment.

Ce guide de défiscalisation est une véritable bible des dispositifs opérationnels en matière d’acquisition et de gestion immobilières.

Les auteurs,  Jean Dereix et Stéphane Kislig, sont des experts en gestion patrimoniale dans le domaine de la banque et de l’assurance et vous éclairent sur tous les aspects de l’investissement immobilier en listant les règles et textes qui encadrent le meublé BIC, la location via Airbnb, les dispositifs publics de défiscalisation…

Ils peuvent se vanter d’avoir formé plus de 50.000 candidats à l’expertise patrimoniale sur un large choix de thèmes immobiliers : revenus fonciers, lois Pinel, Cosse ou Denormandie, travaux, plus-values, niches, locations meublées, viagers.

L’ouvrage se conclut par une synthèse des différents points abordés au fil de ses 113 pages.

9- 365 conseils pour investir dans l’immobilier d’Olivier Morel

365 Conseils pour Investir dans l'immobilier: découvrez tous les secrets de l'immobilier
14,90 €

365 conseils, issus de l’expérience des investisseurs immobiliers contributeurs ainsi que des interviews et lectures de l’auteur, pour recueillir le meilleur des bonnes idées et pratiques de l’investissement immobilier.

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09/21/2021 10:28 am GMT

Quelle que soit l’avancée de votre projet, ce livre de conseils sur l’investissement immobilier vous permettra de mieux comprendre le marché immobilier et ses rouages financiers.

C’est votre premier achat pour vous loger ou un investissement pour louer, vous allez bénéficier de plus de 300 conseils que vous trouverez parmi les 275 pages de cet ouvrage rédigé par le blogueur Olivier Morel, investisseur immobilier et auteur d’ouvrages sur la performance (“365 conseils pour s’enrichir”…).

Vous y trouverez des expériences, des interviews, des revues de livres ainsi que des astuces et bonnes pratiques empruntées aux investisseurs immobiliers aguerris qui disposent de gros patrimoines immobiliers.

Le livre présente les différentes phases d’un projet d’investissement, de la recherche à la création de sci en passant par la négociation, la fiscalité, les travaux. Pour chaque phase, vous serez invités à vous poser les bonnes questions pour investir en immobilier : choisir une ville, trouver le propriétaire d’un appartement, savoir comment présenter son projet à sa banque, éviter les impayés de loyers.

Pour rédiger son livre, Olivier Morel s’est entouré des meilleurs experts qui dispensent leurs conseils à travers des sites spécialisés (serialinvestisseur, investimmob, immoreussite…).

10- 77 Exercices pratiques pour l’Investisseur immobilier intelligent de Julien Delagrandanne

77 Exercices Pratiques pour l'Investisseur Immobilier Intelligent: La semaine des 7 dimanches se mérite...
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Ce recueil d'exercices pratiques est un complément idéal au cours théorique structuré dispensé dans son livre L'investissement Immobilier Locatif Intelligent.

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09/21/2021 10:28 am GMT

Auteur de plusieurs best-sellers sur le sujet, Julien Delagrandanne soumet le lecteur à des exercices pratiques enrichis d’astuces. Un moyen de valider que vous avez assimilé les concepts enseignés dans son autre livre “L’investissement Immobilier Locatif Intelligent”.

Comme une formation opérationnelle, vous êtes mis en situation sur tous les points qui jalonnent un projet d’investissement immobilier : recherche de biens, financement, travaux, mise en location, garanties, fiscalité….

L’objectif est de vous initier à l’optimisation financière pour vous permettre d’aboutir à un patrimoine immobilier rentable à long terme. Les bénéfices dégagés par votre nouvelle activité de gestionnaire immobilier doivent vous autoriser à voir plus grand et à croître, en investissant dans de nouveaux biens.

Le recueil d’exercices est divisé en cinq parties : les concepts de base, les concepts spécifiques investisseurs, établir sa stratégie, mise en pratique et pièges à éviter. A l’issue de vos exercices, le rendement locatif n’aura plus de secret pour vous.

Une fois vos exercices terminés, les cartes seront entre vos mains. Chercher le meilleur bien immobilier pour votre projet, choisir le bon montage financier et vous lancer dans la cour des grands.

11 – 20 logements à 20 ans, retraités à 20 ans grâce à la pierre du Petit Malin de l’immobilier

20 logements à 20 ans: Retraité à 20 ans grâce à la pierre
18,96 €

Dans cet ouvrage, l'auteur dévoile ses secrets qui lui ont permit d'acquérir 2 maisons ainsi que 27 appartements dans 7 immeubles, le tout en deux ans. 

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09/21/2021 10:28 am GMT

L’auteur partage son histoire, celle d’un jeune de 18 ans en CDD qui gagne moins de 1000 euros par mois mais qui décide de goûter au business de l’investissement immobilier.

Deux ans après, il possède 2 maisons et 27 appartements et compte partager son expérience avec tous ceux qui pensent que l’investissement immobilier est réservé à une élite riche.

Comme pour ajouter un challenge à sa nouvelle vie d’entrepreneur de l’immobilier, il s’est lancé dans l’écriture de cet ouvrage, en espérant motiver ses lecteurs à entreprendre, à se lancer dans ce secteur avec quelques conseils en main.

Alors si vous aimez les belles histoires entrepreneuriales, celles qui donnent envie de se surpasser ou de se reconvertir avec succès, plongez-vous dans les 106 pages de ce livre témoignage.

12 — Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir de Maxime Barbier

Immobilier locatif : 12 étapes pour réussir. Un guide complet et 100% efficace.
9,99 €

La recette de Maxime Barbier, est fondée sur sa propre expérience : il vous démontrera que le métro-boulot-dodo est loin d’être la voie royale vers la retraite et qu’il existe de nombreuses alternatives.

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09/21/2021 10:28 am GMT

Si vous ambitionnez de changer de vie, de vous lancer dans l’investissement immobilier, de jongler avec l’immobilier locatif, voire de devenir rentier, vous avez trouvé le livre qu’il vous faut.

Avec plus de 1000 exemplaires vendus, cet ouvrage vous enseignera comment louer votre bien de manière rentable et comment adopter une approche entrepreneuriale face à vos projets d’achats et de gestion immobilière.

A partir de sa propre expérience, Maxime Barbier vous ouvre une nouvelle perspective de vie professionnelle, moins conventionnelle, plus entreprenante mais aussi plus rentable, si vous gérez bien votre patrimoine immobilier.

Serial entrepreneur, l’auteur n’a cessé de lancer des activités en parallèle de sa vie étudiante ou professionnelle. Dès le début de sa carrière, il a investi dans plusieurs biens immobiliers et acquis une autonomie financière totale qui lui permet aujourd’hui de viser de nouveaux projets d’investissements plus ambitieux.

Il gère un patrimoine locatif diversifié (meublés, colocations…) réparti dans plusieurs villes, ce qui lui permet de partager une expérience exhaustive de l’investissement locatif.

13 — Comment investir en immobilier locatif de Daniel Vu

Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ?
24,67 €

Que vous souhaitiez devenir Rentier et Indépendant Financièrement pour sortir de la Rat Race ou simplement vous assurer un Revenu Complémentaire et une Retraite Anticipée grâce à l'immobilier

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09/21/2021 10:28 am GMT

Vous cherchez un tutoriel pour comprendre comment investir dans l’immobilier locatif ? Ce livre devrait vous plaire.

Ce livre est un guide qui décode pour vous les différentes étapes pour sécuriser et rentabiliser votre investissement immobilier, qu’il soit complémentaire à votre revenu ou à votre retraite, ou encore, que vous envisagiez d’en vivre à 100%.

Combinaison de conseils réglementaires et pratiques, le contenu de cet ouvrage couvre tous les aspects du projet immobilier : acquisition, financement, fiscalité… avec un objectif, rentabiliser votre investissement tant dans sa gestion que dans sa fiscalité.

Changer de vie, gagner sa vie, réduire ses impôts et devenir entrepreneur ! un programme alléchant offert par ce touche-à-tout, chirurgien-dentiste, photographe et acteur : Daniel Vu.

14 — SCI pour bien gérer son patrimoine de Pascal Dénos

SCI: Pour bien gérer son patrimoine.
39,00 €

La Société Civile Immobilière (SCI) constitue un excellent instrument de gestion patrimoniale et fiscale. La SCI permet d'acquérir un patrimoine immobilier privé ou professionnel, d'en assurer la gestion et de le transmettre.

Faire un essai gratuit
09/21/2021 10:27 am GMT

Vous avez sans doute déjà reçu ce bon conseil de former une SCI pour améliorer votre situation patrimoniale mais vous ne savez pas vraiment en quoi consiste la SCI. Il est temps de lire cet ouvrage de Pascal Dénos.

Plébiscitée par nombre d’experts comme l’outil idéal de gestion patrimoniale, la Société Civile Immobilière (SCI) optimise l’acquisition, la gestion et la transmission de biens immobiliers et permet différents montages favorables fiscalement.

Ce livre convient aux néo-investisseurs ou aux détenteurs de SCI qui envisagent d’améliorer leur situation. Il propose des modèles de constitution de SCI issus des éditions Eyrolles qui vous font gagner du temps.

Des exemples chiffrés viennent éclairer votre compréhension et vous permettent de gérer vous-même la fiscalité liée à votre nouvelle activité.

Locations meublées, loi Pinel, l’Impôt sur la fortune… toutes les questions sont abordées sous forme de cas pratiques et vous guident sur le terrain pour réussir dans votre entreprise.

Auteur et fondateur du blog BuzznessInfo.com, près de 30 000 lecteurs lisent mes articles chaque mois pour apprendre comment créer et développer leur business dans un monde en constante disruption. Inscrivez-vous à ma formation Vendre avec productivité® pour accéder à des conseils uniques !

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